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2009年10月16日

CFDで不動産投資【ランケン】

CFDで不動産投資が出来るようになりました。
これで、ピンと来る方はある程度の投資暦がある方でしょうね。
そうです、REITです。

REITって、不動産を証券化して上場って奴ですね。
億単位の大きなビルなんかを皆で買えるように上場して、家賃は証券の持分に応じて分配しましょうって話で、証券と言う形で間接的に不動産を持ちます。
実際の不動産を買うとビルのメンテナンス(エレベーターの点検だとか、冷暖房施設のメンテナンスとか、壊れたところの修復とかっ)ってハンパなく面倒くさいです。
じゃー、そういうのはプロに任せて、証券化する事で出資は出来るようにして、その分け前だけ頂きましょうと言うのが非常に楽な点です。

このREITは日本でもやっていますが、進んでいるのはやっぱり欧米です。
アメリカ、イギリス、EU各国、オーストラリア、南アフリカまであちらこちらで証券化されて上場されています。

色々な国で色々なREITがあるので、REITの指数もありまして、アメリカではiSharesのDow Jones US Real Estate (ティッカーIYR)ってのが有名です。
この指数自体が既に上場されていまして、日本人でもアメリカの不動産が間接的に手に入ります。

ケースシラー.png
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これ、実はランケンも先日購入していて既に持っています。
基本的に配当金の原資は家賃ですから、この超低金利の時代に5%を超える配当を出せています。
もっとも、上場されているために株価の全体的な下落と共に証券の価格が大きく下落した事が理由でもあるので、ずーっと5%かというとそうでもなくなるとは思いますが。

で、今日のお題は、このREIT指数がなんとCFDでも出来るようになっちゃいましたって話なんです。
何がいいかというと、レバレッジがかけられる様になる事なんです。
100万円で1000万円分の不動産が購入できるみたいな都合の良い考えもできなくはない。

REIT指数の値動き見ていると、最近は株価の影響をかなり受けて価格は上下しています。
REITの現物買うと、インカムゲインを考えてみたくなるのですが、CFDでやるならキャピタルゲイン狙いの方が良さそうです。
恐らく配当もなくて、価格に反映されていると思います。

1つ知っておくべきなのは、アメリカの不動産指数であり、アメリカの不動産価格の上下も当然価格変動の要因になる点です。
で、アメリカの不動産価格ってどうなのって言うと、有名なケースシラー住宅指数って奴で分かります。

既にアメリカ市場では結構ボトムをつけているようにチャート上も見えますが、恐らくかなり底値圏でしょう。
理由はそれなりにあります。
住宅って言うのは個人であれ法人であれ大きな資産ですから、これの値下がりは景気悪化につながります。
なので、値下がりは景気悪化に結びつきます。

例えば、5千万円の家を日本で買ったとして、これが3千万円に値下がりしちゃうと、資産価値として下がっている訳で、損したかなぁって思ってなかなか無駄遣いできませんよね。
ところが、5千万円の家が7千万円になりましたって言ったら、実際のお金は手に入っていなくてもウキウキです。
思わず、必要ない車の買い替えなんかしちゃいます。
人間ってそういうものです。
これを多くの人がやると景気が良くなりますね。

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逆に資産価格が全体的に下落しちゃうとみんな無駄遣いしなくなって、景気が悪くなる。
従って、資産価格の下落は経済問題であり、FRBをはじめ合衆国政府にとっても下落は困るんです。
なので、下落しないように景気刺激策をしたり、住宅減税やったりして住宅価格の下落に歯止めをかけようとします。

それが行われてきたのが昨年末から今年にかけてで、その効果もあって住宅価格が全般的に下げ止まってきた。
で、上記のケースシラー住宅価格指数も底打ちの兆しが出ていると言う訳です。

住宅価格が下がらないのは、賃貸料金も下げ止まりますから、収益減少に歯止めがかかります。
となれば、住宅価格の証券にとってもプラス要因です。

今後、住宅価格がバブル崩壊前のように上昇するかというと、そこまでガンガンとは上がらないでしょう。
恐らく、REITの価格も株価全体の影響を受ける方が大きいとは思いますが、現在の低金利でこの金利は魅力的ですので、買われる力は働き、REIT指数上昇は十分考えられます。

という所で、このCFDの不動産投資興味出てきましたか?
これが出来るようになったって書きましたが、これ追加されたのがインヴァスト証券です。
ランケンはおぉって思いました(笑)。
インヴァストって面白い指数をCFDで出来るようにしていていいですね。



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posted by CFD at 20:16 | Comment(12) | ランケンのCFD予備校
この記事へのコメント
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